Expose 14

Grundstück "Auf den Goldäckern" Lage: Das Grundstück liegt im Stadtteil Bergkamen-Oberaden, zwischen der Lünener Straße und der Straße "Auf den Goldäckern". Planungsrechtliche Beurteilung: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Bergkamen als Wohnbaufläche (W) dargestellt. Es besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Einstufung erfolgt nach § 34 BauGB, Einstufung MI-WA, 2 Vollgeschosse (II), GRZ: 0,4; GFZ: 0,8; Art der Nutzung: Wohnen sowie verträgliche Geschäfts- und Büronutzungen. Erschließung: siehe Bebauungsvorschlag Größe: Das Grundstück setzt sich aus den Grundstücken der Gemarkung Oberaden Flur 9 Nr. 1316 und Nr. 1318 zusammen und verfügt über eine Gesamtgröße von 2.079 m². Bebauungsvorschlag: Der Bebauungsvorschlag (s. Anlage) sieht ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus vor. Die faktischen Baugrenzen sind eingehalten. Im Erdgeschoss befinden sich, verkehrlich erschlossen von der Lünener Straße aus, Geschäfts- und Büronutzungen. In den Obergeschossen befinden sich Wohnnutzungen, verkehrlich erschlossen von der Straße "Auf den Goldäckern". Im Norden liegen der Garten sowie die wohnungsbezogenen Parkplätze bzw. Carports. Im südlichen Grundstücksteil befindet sich die Parkplatzfläche für die Geschäfts- und Büronutzungen. Das Gebäude besitzt zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss. Als Dachform käme ein Zelt-, Walm- oder Pultdach in Frage. Sonstiges: In dem Flurstück 1316 befindet sich eine Gasversorgungsleitung der GSW Gemeinschaftsstadtwerke Kamen – Bönen – Bergkamen, deren Vorhandensein in Abt. II des Grundbuches durch Eintragung einer Dienstbarkeit gesichert ist. Eine ebenfalls in dem Flurstück 1316 befindliche Entwässerungsleitung, die vom Stadtbetrieb Entwässerung Bergkamen (SEB) betrieben wird, ist im Zuge der Kaufvertragsabwicklung ebenfalls durch Eintragung einer Dienstbarkeit zu sichern. Im Rahmen des Erwerbs ist der einmalige Kanalanschlussbeitrag abzulösen. Dieser beträgt bei einer max. 2-geschossigen Bebauung 5,11 €/m², bei der Größe von 2.079 m² insgesamt somit 10.623,69 €. Ein geringer im südwestlichen Bereich gelegener Grundstücksteil liegt im Bereich einer tektonischen Störungszone. Ein Bodengutachten für das Grundstück wurde bislang nicht erstellt, liegt jedoch für einen Teilbereich des mittlerweile bebauten westlich angrenzenden Grundstückes vor. Die vorhandenen Leitungen sowie der Störungszonenanteil schränken die Bebauungsmöglichkeiten nicht ein. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 115,00 €/m², bei der Größe von 2.079 m² insgesamt 239.085,00 €. Übersicht: Grundstück "Auf den Goldäckern" Stadtbild Lageplan Luftbild